章內(nèi)容: 不久前，福清市自然資源和規(guī)劃局就福清世茂璀璨濱江項(xiàng)目規(guī)劃變更事宜進(jìn)行公示，擬將項(xiàng)目施工圖中走廊的玻璃欄板變更為鐵藝欄桿。 近日，不少福清璀璨濱江業(yè)主紛紛在福州12345上發(fā)表投訴件，反對(duì)這一變更。從多份投訴件中可以看出，業(yè)主們反對(duì)的主要原因是認(rèn)為這項(xiàng)變更是以節(jié)約成本為出發(fā)點(diǎn)，會(huì)使樓盤(pán)品質(zhì)大打折扣，侵犯業(yè)主利益。并且變更前并未征得業(yè)主同意。 對(duì)于業(yè)主們的反對(duì)意見(jiàn)，近日福清市自然資源和規(guī)劃局作出如下答復(fù)： “福清茂輝置業(yè)有限公司向我局申請(qǐng)璀璨濱江小區(qū)項(xiàng)目施工圖變更，變更內(nèi)容：1#-3#、5#-13#、15#-20#樓所有外走廊臨空玻璃欄板改為鐵藝欄桿。 考慮到建設(shè)單位申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容，符合公共安全和相關(guān)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，2019年8月13日，我局現(xiàn)將上述項(xiàng)目調(diào)整事宜在新聞報(bào)刊媒體、福清市自然資源和規(guī)劃局公示欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示期7個(gè)工作日。 公示期間，未收到相關(guān)利害關(guān)系人反對(duì)意見(jiàn)，2019年8月23日，我局就上述變更內(nèi)容予以許可。相關(guān)利害關(guān)系人若對(duì)我局上述許可事項(xiàng)存在疑義，可向上級(jí)主管部門(mén)提出行政復(fù)議，或向法院提出行政訴訟。” 從福州12345政務(wù)平臺(tái)查詢(xún)情況來(lái)看，關(guān)于此事的投訴件數(shù)量很多，顯然有不少業(yè)主反對(duì)將走廊上的玻璃護(hù)欄變?yōu)?a href="/" target="_blank">鐵藝欄桿。然而，這邊是業(yè)主們表示強(qiáng)烈反對(duì)，那邊福清市自規(guī)局卻答復(fù)公示期間未收到反對(duì)意見(jiàn)，這又是為什么呢？ 從福清市自規(guī)局上述答復(fù)可知，此類(lèi)規(guī)劃變更的公示途徑包括：新聞報(bào)刊媒體、福清市自然資源和規(guī)劃局公示欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。除此之外，福清市自規(guī)局官網(wǎng)（福清智慧城市規(guī)劃網(wǎng)）也于8月12日就上述事項(xiàng)進(jìn)行了公示。 但是從業(yè)主們的投訴情況來(lái)看，無(wú)論是報(bào)紙也好，還是公示欄和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也好，還是網(wǎng)絡(luò)公示也罷，很顯然，訴求業(yè)主們都沒(méi)能在7個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)看到公示，這就是為什么在公示期內(nèi)沒(méi)有收到反對(duì)意見(jiàn)，而公示期過(guò)后卻在福州12345上有著大量投訴件表示反對(duì)。 然而，我們從人之常情的角度上分析，業(yè)主們沒(méi)能及時(shí)看到公示的原因是很容易理解的。 首先，公示途徑一是新聞報(bào)刊，各城市的規(guī)劃變更公示一般會(huì)刊登在當(dāng)?shù)氐墓俜綑?quán)威報(bào)紙上，福州市有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃變更一般刊登在《福州日?qǐng)?bào)》上，福清的一般刊登在《福州晚報(bào)》和《福清僑鄉(xiāng)報(bào)》上。但是，這年頭還有多少人平時(shí)會(huì)看報(bào)紙呢？在國(guó)外、在外地的福清人如何買(mǎi)到福州本地的報(bào)紙呢？即使是平時(shí)看報(bào)紙的人，大家主要是看新聞，又有幾個(gè)人會(huì)注意到上面刊登的公告呢？ 其次，公示途徑二是規(guī)劃局的公示欄和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，試問(wèn)，有誰(shuí)會(huì)平時(shí)天天跑去上述現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看公告呢？即使是路上經(jīng)過(guò)，如果不是事先知道有這個(gè)事情，又有誰(shuí)會(huì)特別去關(guān)注公示欄上張貼的公告呢？ 第三，網(wǎng)絡(luò)上最主要的公示途徑是福清市自規(guī)局的官網(wǎng)，然而一般來(lái)說(shuō)業(yè)主們顯然沒(méi)有天天關(guān)注規(guī)劃部門(mén)官網(wǎng)的習(xí)慣，如果事先不知道開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)規(guī)劃變更這件事，又有誰(shuí)會(huì)每天特地點(diǎn)開(kāi)官網(wǎng)查閱公告呢？ 從上述分析可以看出，業(yè)主們沒(méi)能在公示期內(nèi)提出反對(duì)意見(jiàn)，是因?yàn)樗麄兤綍r(shí)經(jīng)常接觸的信息獲取渠道沒(méi)有對(duì)此事進(jìn)行報(bào)道，也沒(méi)有人事先提醒他們有這么一份規(guī)劃變更公告。相信如果福清當(dāng)?shù)氐淖悦襟w、房產(chǎn)媒體上有對(duì)此事進(jìn)行報(bào)道，業(yè)主們中間總會(huì)有人看到。 從這件事情我們可以看出，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，雖然大部分信息在網(wǎng)絡(luò)上可以找到，但并不代表你能夠及時(shí)看到。浩如煙海的信息中要看到這樣一份不甚起眼的公告，需要你特意去尋找。 事實(shí)上此類(lèi)事件絕不只是孤例，福建省內(nèi)此類(lèi)交房前實(shí)施規(guī)劃變更引發(fā)業(yè)主反對(duì)的事件著實(shí)不少，對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，并不是買(mǎi)了房子就可以高枕無(wú)憂(yōu)，許多維權(quán)發(fā)生的原因都是房子建好之后發(fā)現(xiàn)和承諾時(shí)不一樣。如果這些變更沒(méi)能在規(guī)劃審批公示環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，那么等到房子建好再反對(duì)，此時(shí)木已成舟一切都晚了。 面對(duì)這樣的樓市，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)又能怎么辦呢？你只能竭盡所能拼命睜大雙眼吧。